martes, 29 de julio de 2014

MODELO DE COMPRAVENTA



Yo, (VENDEDORA) ANA ROJAS, (DATOS DE IDENTIFICACION) venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 10.466.257, e inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) Nro. V-1044662570 y de este domicilio, por  el  presente  instrumento declaro: “Que doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable, libre de todo gravamen y sin limitación alguna a (COMPRADORES) los ciudadanos MARIA CORTEZ y CARLOS JOSE HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de las Cédulas de Identidad Número V-12.473.283 (RIF V-12473283-9) y N° V-10.669.192, (RIF V-10669192-0)  respectivamente, domiciliados en Valencia, Estado Carabobo, (DATO DEL INMUEBLE) un inmueble constituido por un apartamento,  distinguido con el N° 5-F, ubicado en el Quinto Piso (5), piso Cinco (5), del Edificio RESIDENCIAS ISLA CENTINELA (ETAPA II), integrante del Conjunto Residencial ISLA FARALLON e ISLA CENTINELA, ubicado en la calle 112 (Paseo Cuatricentenario), N° 112-81,  de la Urbanización el Bosque, Código Catastral 08-14-7-U-26-25-103-5-5F, en Jurisdicción de la Parroquia San José, Municipio Valencia del Estado Carabobo, construido sobre parte de la parcela distinguida C-ES, con una superficie aproximada de: UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS DE METRO CUADRADO (1.774,76 mts.2), y cuyos linderos y medidas particulares son:  NORTE: En treinta y ocho metros con cuarenta y un centímetros (38,41 mts.) con Av. De Servicio de Paseo Cuatricentenario. NOROESTE: En cuarenta y cinco metros con cincuenta y dos centímetros (45,52 mts.) con el Edificio Residencias Isla Farallón (Etapa I). SUR: En treinta y ocho metros con treinta y tres centímetros (38,33 mts.) con terreno de la Urbanización El Bosque. ESTE: Con cuarenta y dos metros (42,00 mts.) con terreno linderos de la urbanización El Bosque. El apartamento tiene una superficie aproximada de: CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS DE METRO CUADRADO  (42,50 mts.2) y consta de las siguientes dependencias: Estar-comedor-cocina, balcón, lavadero, un (1) baño, un (1) dormitorio con closets, y áreas destinadas exclusivamente para la colocación de aires acondicionados. Este apartamento se encuentra orientado hacia el Norte de edificio. El apartamento vendido se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Pared perimetral, fachada Norte del edificio. SUR: Pared perimetral, apartamento 5-E, pasillo de circulación y escaleras; ESTE: Pared perimetral, apartamento 5-G, escaleras y ducto; OESTE: Pared perimetral, apartamento 5-E. Así mismo, queda incluida en esta venta Un Puesto Sencillo de estacionamiento identificado como (N° 27), con capacidad para un (1) vehículo, N° Catastral 08-14-7-U-26-25-103-PN2-Estc27, ubicado en la Planta Nivel Dos (2), Piso Dos (2), Cota +6,10-6,40, el cual tiene un área aproximada de: DOCE METROS CUADRADOS  (12 mts.2) y sus linderos particulares son: NORTE: Pared, fachada Sur del edificio; SUR: Área de circulación vehicular. ESTE: Puesto sencillo de estacionamiento de vehículos N° 28; OESTE: Puesto sencillo de estacionamiento de vehículos N° 26. (DATOS DEL CONDOMINIO) Al apartamento (5-F) le corresponde un porcentaje de condominio de: Cero Unidades con Setenta y Cinco Centésimas por ciento (0,75%), al puesto sencillo de estacionamiento de vehículo N° 27, le corresponde un porcentaje de condominio de: Cero Unidades con Veintiún Centésimas por ciento (0,21%). El inmueble objeto de esta venta está sujeto al régimen de propiedad horizontal, tal como consta de Documento de Condominio del Edificio Residencias Isla Centinela (Etapa II), debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, el 28 de mayo de 2010, bajo el Nº 26, folio 259, Tomo 11 del Protocolo de Transcripción del año 2010, documento que ha sido leído, aceptado y se obligan a cumplir los compradores. (DATOS DE REGISTRO)  El  pre nombrado inmueble objeto de esta venta me pertenece tal como se desprende documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha 01 de junio de 2011,  quedando  registrado  bajo el Nº 38, folio 283, del Tomo 15 del Protocolo de Transcripción del año 2011; quedó inscrito bajo el N° 2011.2015, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N° 312.7.9.6.3753 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011;  (PRECIO) El precio de esta venta es la suma de TRES MILLONES DE BOLIVARES (Bs.3.000.000,00), que paga el comprador en dos (2) cheques (FORMA DE PAGO):  Cheque del Banco _____, Número _____ y cheque del Banco ___ N° ---; en este acto a la entera y cabal satisfacción de la vendedora. Asimismo declaro que el inmueble producto de esta venta nada debe por concepto de impuestos nacionales, estadales, ni municipales, ni por ningún otro respecto y se encuentra libre de todo gravamen hipotecario o servidumbre alguna, a no ser las limitaciones que se establecen en el Documento de Condominio antes citado.(TRADICION Y SANEAMIENTO) Con el otorgamiento del presente documento, transmitimos a los compradores el dominio y posesión del inmueble vendido y quedamos obligados al respectivo saneamiento de ley. Hago expresa declaración de que el Mercantil, C.A., Banco Universal antes BANCO MERCANTIL C.A. (BANCO UNIVERSAL), no asume para con mi poderdante, ni para con sus causahabientes por cualquier título, de acuerdo con lo previsto en el artículo 101 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las responsabilidades establecidas en los artículos 99 y 100 numeral 3ro., de la misma Ley y en el artículo 1.637 del Código Civil, por cuanto su intervención en la construcción del inmueble, objeto de este contrato, se limitó al otorgamiento del crédito y a la verificación de que el monto del préstamo se destinó al fin para el cual fue otorgado, sin prejuzgar, revisar, controlar o inspeccionar, directa ni indirectamente, los materiales utilizados, la calidad de la construcción, ni las características o condiciones del suelo. En consecuencia, tanto nosotros, como nuestros causahabientes por cualquier título, quedamos obligados a incluir en los contratos de enajenación el inmueble objeto de esta negociación, la mención expresa de que el Mercantil, C.A., Banco Universal ha quedado exonerado de responsabilidad conforme a lo antes expuesto. Si el tercero adquiriente rehusare aceptar tal exoneración o llegare a desconocerla en caso de haberla aceptado, quedó solidaria e ilimitadamente obligado con mis causahabientes a indemnizar al Mercantil, C.A., Banco Universal, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.165 del Código Civil.”. Y yo, MARIA CORTEZ y CARLOS JOSE HERNANDEZ,, antes identificados declaramos: “Que aceptamos la venta que mediante este instrumento se nos hace en los términos señalados". En Valencia, a la fecha de su presentación.



lunes, 28 de julio de 2014

Actividad del martes 29 de julio 2014- Contratos

El día martes 29 de julio de 2014, para la clase de Contratos, los alumnos de intensivo deberán llevar un modelo de compraventa de un inmueble o mueble, para discusión socializada.
La evaluación del 1er. corte es el miércoles 30-7-14 a las 2pm.
Evaluación en pareja.
Se agradece puntualidad.